Imóveis e Veículos - Os cuidados na hora de Comprar.

Todos os dias vemos ou ouvimos na mídia os casos em que pessoas descuidadas ou mal informadas acabam caindo em algumas armadilhas e perdendo seu dinheiro na compra de um imóvel ou veículo com problemas na documentação ou ainda fazendo compra pela Internet de algo que na realidade pode não existir.

01) Os cuidados que devemos ter na compra de um imóvel, novo ou usado.

                                  Fotos copiadas da Internet somente para fins de ilustração.

a) Escolher uma empresa do ramo imobiliário conceituada. Verificar as condições do imóvel como: parte elétrica, hidráulica, portas, janelas, telhado (casa), localização.

b) Não adiantar nenhum sinal de pagamento sem antes verificar a documentação, se o imóvel está em processo de partilha ou outra pendência. Cuidado com imóvel a preço muito abaixo do de mercado; o proprietário pode estar vendendo com valor menor por algum motivo particular ou pode ser outra coisa.

c) Conversar com o escrevente de um Cartório de Notas de sua cidade, acompanhado do corretor ou vendedor apresentando a documentação do imóvel com o devido Registro do mesmo.

d) A Certidão do Registro do imóvel tem que ser atualizada e depois disso só vale por 30 dias.

Lembre-se: O registro atualizado é importante pois pode acontecer de se ter várias escrituras do mesmo imóvel só que o dono real é o que tem o registro no seu nome. Como registrar uma escritura fica muito caro, muitas pessoas acabam por não fazer o registro, o que é um erro. Pode causar transtornos no futuro.

e) Verificar se a escritura e o registro estão no nome da mesma pessoa ou de alguma construtora.

f) Pedir Certidão Negativa do IPTU que tem que estar pago até o mês da escritura.

g) Normalmente os Cartórios que fazem a escritura de Compra e Venda, pedem outras Certidões; dos Cartórios de Protestos, Vintenária, Certidão Negativa Conjunta da Receita Federal, Certidão do Condomínio se for o caso e outras. Verificar se os pagamentos de contas de Luz e Água estão em dia.

h) Não entregue dinheiro ou cheque para pessoas que você não conhece; normalmente as Imobiliárias pedem um cheque nominal cruzado no nome do vendedor do imóvel  só para garantia de reserva de compra e funciona como caução. Eles devolvem o cheque no ato da assinatura da escritura pelas partes e a TED comprovante de pagamento. Se for imóvel financiado ou para financiar, o banco pedirá os documentos pessoais e outros comprovantes.

i) Com toda documentação em ordem aprovada pelo Cartório de Notas você pode ligar no Banco e pedir para passar uma TED bancária na conta e nome do vendedor.

j) Imóveis Novos: Verifique no contrato os termos de Garantia da Construtora  ou do Construtor Particular e se já tem o Habite-se aprovado pela Prefeitura de sua cidade. O escrevente do Cartório de Notas explica para o comprador e vendedor todos os documentos necessários para lavrar a escritura.

Obs: Na dúvida tire mais informações com o funcionário do Cartório de Notas e do Registro de Imóveis responsável pela área em que foi construído o imóvel; algumas cidades tem mais de um cartório.

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02) Cuidados na Compra de Veículos Usados :  

              

                                  Fotos copiadas da Internet só para fins meramente ilustrativos

a) Verificar se toda a documentação está em dia com pagamento atualizado do IPVA do DPVAT  e das multas se houver. Verificar se o carro está alienado ou foi financiado por algum banco ou financeira. Converse com um despachante para ele te orientar.

b) O veiculo tem que ter um Laudo de Vistoria de firmas autorizadas pelo DETRAN que verifica se os nº do chassi e motor estão corretos se o carro teve alguma colisão mais grave, etc.

c) Procure sempre uma agência de veículos ou firma de revenda quando for pesquisar ou efetuar uma compra ou venda.

d) Só pague se toda documentação estiver correta. A transferência de carros usados é feita em Cartório de Notas pelo Tabelião com firma reconhecida. A documentação  do carro novo ( zero Km.) é entregue junto com a nota fiscal da concessionária.

e) Apesar de ser carro usado é importante fazer seguro do mesmo; converse com um corretor de seguros ou no seu banco e compare os preços e condições do seguro (coberturas por exemplo). Se cobre contra roubo, terceiros, passageiros, vidros, faróis, lanternas , retrovisor, incêndio, enchentes, tipos de franquia e outros.

Internet - TV a Cabo - Telefonia fixa - Energia Elétrica .O que fazer com a Fiação Solta ou Enrolada nos Postes de Iluminação Publica?

Campinas- São Paulo- Brasil; As empresas de Internet, TV a Cabo e Telefonia Fixa, trocam os fios e cabos antigos que estão interligados nos Postes de Iluminação; mas pelas fotos abaixo dá para ver que não estão tirando os fios e cabos antigos que ficam soltos, pendurados ou enrolados nos postes de iluminação publica. 

Alguns cabos e fios estão pendurados entre 2 postes e muito baixo, o que poderá provocar acidentes com os pedestres.

É importante trocá-los porque melhora a qualidade dos serviços prestados; mas não custa nada tirar os que não tem mais função.

Sugestão:

01) O órgão responsável do município deveria tomar providências. Primeiro, verificar qual empresa fez o serviço e depois intimá-la a retirar os fios que não estão mais em uso; caso não cumpram, estipular uma multa diária contada a partir do 15º dia da intimação feita pelo fiscal.
02) A  Anatel, para facilitar a identificação da empresa que troca os fios e cabos, poderia  definir uma cor diferente para o revestimento dos cabos e fios de cada empresa prestadora de serviço.


Para fins de Ilustração e Comprovação, as fotos abaixo foram tiradas nos dias 22 e 27 agosto de 2016 de Postes localizados nas Ruas Regente Feijó, Bernardino de Campos, Dr. Quirino, Cônego Cipião, Lusitana, Irmã Serafina, Barão de Jaguara e Avenidas Campos Sales e Aquidabã. Em algumas fotos dá para se ver os emaranhados de fios, cabos muito perto uns dos outros e rolos de fios pendurados.

Em tempo:É uma pena que não dá para fazer em todas as ruas do Centro e adjacências o excelente serviço que foi feito na Av. Francisco Glicério; Os postes foram retirados e a fiação de várias empresas estão embutidas no subsolo. Quem sabe se for feito o mesmo serviço numa rua por ano, deixaremos nossa cidade cada vez mais bonita e sem essa poluição visual mostrada nas fotos .

           Rua Regente Feijó                                         Rua Conceição                              

 

 Rua Bernardino de Campos (quase esquina com Regente Feijó).

  

                                                           

Rua Cônego Cipião                                                  Av. Aquidabã (Quase esquina com Irmã Serafina)

                               Rua Barão de Jaguara (Centro)

                Rua Dr. Quirino

                                         

  As 2 fotos acima foram tiradas no começo da Rua Irmã Serafina (fios pendurados ou enrolados).Bairro Bosque

                                                   

As duas fotos acima foram tiradas de postes e fiação na Av. Campos Sales

Rua Lusitana (quase esquina com Aquidabã). Fios enrolados.

 
Fotos de Poste da Av. Moraes Sales, quase esquina com Av. Francisco Glicério; Fios enrolados no alto, ao lado do Poste, e fiação solta dependurada que poderá provocar acidente com pedestres.          01/09/2016.


Obs: As 2 fotos abaixo foram tiradas dia 27/01/2017- Rua Ferreira Penteado quase esquina com Rua Regente Feijó. Campinas- SP- Brasil. Além dos fios soltos, a calçada tem buracos e os pedestres podem cair e se machucar.

           

A Foto abaixo foi tirada de um poste na Rua Benjamin Constant, perto do Mercadão- 09:08 horas 19/02/2017. São tantos fios enrolados (de que empresa é ?); como o pessoal da CPFL estava colocando poste novo, não sei como ficou depois (se a fiação enrolada continua ou não); prometo observar novamente quando passar por lá. Se mudaram, coloco a foto nova.

AGROTÓXICOS E SUA RELAÇÃO COM O CÂNCER- A DIMINUIÇÃO DA POPULAÇÃO DE ABELHAS (Responsáveis pela Polinização).

Para aumentar a produção de alimentos, muitos agricultores estão usando de maneira errada os agrotóxicos (Inseticidas e Herbicidas). Fica a dúvida! Será que antes de aplicá-los estão diluindo de maneira correta, seguindo a orientação dos fabricantes desses produtos químicos? Será que um país tão grande tem necessidade de usar tantos Agrotóxicos para aumentar a produção e ganhar mais dinheiro? Não podemos esquecer que os Herbicidas são usados para aumentar a produção de alimentos Transgênicos, principalmente a SOJA e o MILHO. A reportagem da TV em 24/08/2016, mostrou uma região do estado do Rio Grande do Sul onde a incidência de Câncer de Pulmão é muito alta, provavelmente causada pelo uso em excesso e sem cuidado dos agrotóxicos ou também causado pelo tabaco (fumantes). Seria importante que o repórter do canal de TV que fez a reportagem voltasse ao local para perguntar às pessoas que estão em tratamento de  Câncer se elas sempre fizeram o uso de equipamentos de proteção ao aplicar manualmente os agrotóxicos.

Obs: "As 2 fotos abaixo, da Plantação de Soja e Milho, foram copiadas da Internet só para fins meramente ilustrativo"-Revista Globo Rural.

                      

É importante salientar que as pessoas podem ser diagnosticadas com Câncer não só pela exposição sem equipamentos na hora de aplicar o agrotóxico mas também pelos alimentos contaminados, água e ar. Infelizmente o excesso de agrotóxicos penetra no solo e contamina também os lençóis freáticos, rios, córregos e outros mananciais.

Polinização: são várias as causas da diminuição da população de abelhas (importantes na produção de maçãs em Santa Catarina); parte do texto abaixo foi publicado na Internet e copiei para que todos entendamos um pouco mais sobre o assunto.

"A escassez de polinizadores já afeta alguns cultivos" -Físico Paulo de Souza.

"Pragas – Além dos pesticidas, vírus, fungos, bactérias e outros parasitas são apontados como vilões. O principal é o ácaro Varroa destructor, que se agarra às abelhas, suga sua hemolinfa (o “sangue” dos insetos) e pode transmitir vírus aos animais". Revista Veja -Juliana Santos- 01/02/2014. Quem tiver interesse pode ler o texto completo da reportagem na Internet.

"Foto copiada da Internet:  Jornal Folha de São Paulo de 01/12/2016,somente para fins ilustrativos"!

"CÂNCER"-   Texto entre aspas copiado da Internet.

"A ingestão de comida com excesso de agrotóxicos de forma prolongada pode causar câncer, problemas neurológicos e malformação fetal.

Pesquisas recentes mostram a relação da exposição a essas substâncias com doenças do sistema nervoso.

Em 2010, a Academia Americana de Pediatria fez uma pesquisa com 1.100 crianças e constatou que as 119 que apresentaram transtorno de déficit de atenção tinham resíduo de organofosforado (molécula usada em agrotóxicos) na urina acima da média de outras crianças".

        ANVISA:A RELAÇÃO ENTRE ALIMENTOS E AGROTÓXICOS. E a nossa Saúde? Explicações abaixo da  lista da Anvisa foram copiadas da Internet (www.Cupeid.com) para que a nossa população leia e fique ciente dos problemas causados por alguns alimentos.

"Lista da ANVISA dos alimentos com maior nível de contaminação".

Aedes aegypti - Reprodução nas Bocas de Lobo e Bueiros com água parada.

Quando na ativa, como professor, orientei os alunos e familiares da importância de prevenção para evitar a Dengue; a mídia e outras pessoas informavam que o mosquito Aedes aegypti só se desenvolvia  quando a fêmea depositava seus ovos em água limpa acumulada nos mais diversos recipientes (pratos de vasos, pneus, calhas, garrafas, etc). Anos atrás quase não se falava no Brasil sobre Zika vírus e Febre Chikungunya.

Aedes aegypti

  
                    Fotos copiadas da Internet somente para fins meramente ilustrativos

Muitos,como eu, não acreditavam nessa colocação de que a reprodução só acontecia em água limpa; o pernilongo comum (Culex pipens, Culex fatigans) se propraga tanto em água parada limpa ou suja. Será que só o Aedes aegypti teria o privilégio de se desenvolver em água limpa?

Convém lembrar que os ovinhos da fêmea do Aedes aegypti podem ficar inertes em locais secos  por mais um ano e se entrarem em contato com a água, num período aproximado de 7 dias, se desenvolvem e eclodem.

Obs: Todos os nomes científicos são escritos em latim (língua morta) e usamos o tipo de letra Itálico.

Em tempo: Vai chegar a época das Chuvas e o perigo de aumentar essas doenças é muito grande. A prefeitura de Campinas, através das secretarias de Educação e Saúde já faz um trabalho de conscientização nas escolas municipais, promovendo reuniões com Pais, professores e alunos, atuando firme na prevenção para evitar os criadouros do mosquito.

Essa prática de cidadania deveria ser utilizada por todas as escolas do município. Quando lecionava, retirava todos os anos na SUCEN- Campinas, Rua São Carlos, folhetos sobre a Dengue. Depois de orientar meus alunos sobre o perigo que a Dengue representa e conscientizá-los da importância da prevenção, entregava a cada aluno 5 folhetos, que junto com pais ou familiares maiores de idade, entregavam para 5 vizinhos pedindo  a colaboração de cada um, no sentido de  evitar os criadouros do mosquito; cada aluno pedia ainda a seus vizinhos, que  fossem multiplicadores desse ato de cidadania. Só um trabalho efetivo, em sintonia com as autoridades, poderá minimizar a situação.

     BOCAS DE LOBO E BUEIROS: LIMPEZA E MANUTENÇÃO.

       
                Fotos de bocas de lobo e bueiros tiradas da Internet só para fins meramente ilustrativos.

Notícia da Semana: O mosquito que provoca dengue e outras doenças está se reproduzindo também em águas paradas nas bocas de lobo.

Prevenção: É muito importante que o setor responsável pela limpeza de cada cidade, oriente e fiscalize a retirada do lixo das bocas de lobo, evitando, com isso, o acúmulo de água parada.

Importante: As secretarias de Educação e de Saúde poderiam se unir e fazer um folheto explicativo; entregar no centro da cidade para a população em geral ,para os gerentes e  funcionários do comercio, dos bancos e também nos prédios para os funcionários autônomos e moradores residenciais.

                             Bocas de lobo não é lixeira !

As 3 fotos abaixo foram tiradas no Centro de Campinas - duas na Av. Dr. Campos Sales e  uma na Rua Dr. Quirino com Aquidaban.

01)Os comerciantes, moradores e os funcionários que varrem a calçada da rua ou avenida que fica em frente aos prédios comerciais ou residenciais devem colocar o lixo na lixeira, evitando que o mesmo vá para a boca de lobo. Muitas bocas de lobo exalam um mau cheiro quando o lixo orgânico se decompõe. 

Se chover forte e as bocas de lobo estiverem entupidas com terra e lixo, poderá ocorrer enchentes e inundações nas casas, prédios e lojas comerciais.

02)Comunicar pelo fone 156 quando notar sujeira e água acumulada nas bocas de lobo. Só a fiscalização das prefeituras não vão dar conta da situação; por isso, pratique Cidadania e ajude a manter a sua cidade limpa e livre de muitas doenças. Não devemos esquecer também que as águas das chuvas também levam lixo para as bocas de lobo.